Eski Daire Tadilatı: Sıralama ve Bütçe Planlaması
Dekoraman · 05.05.2026 · Tadilat
Eski daire tadilatında sıralama kritik. Önce yıkım ve atık temizliği, sonra elektrik-tesisat altyapısı, ardından alçı-sıva, en son boya ve son işler. Bu sıraya uyulmadığında %30'a kadar maliyet artışı yaşanabilir. Tipik bütçe dağılımı: %35 malzeme, %45 işçilik, %20 yedek bütçe.
Eski daire tadilatı, yeni daireden farklı bir planlama ister. Yanlış sıralama yapılırsa maliyet %30'a kadar artabilir. Doğru sıralama ve bütçe planlaması:
Doğru sıralama
- Yıkım ve atık temizliği — söküm öncesi su ve elektrik kapatılır, atıklar belediyeye bildirimli alana taşınır
- Elektrik ve sıhhi tesisat altyapısı — eski binalarda altyapı yenilenmeli, sızıntı testi yapılmalı
- Alçı ve sıva düzeltmeleri — duvar düzlüğü sağlanmadan boya/seramik yapılırsa kötü görünüm
- Zemin işleri — şap, izolasyon ve seramik döşeme
- Duvar seramiği ve fayans — banyo ve mutfakta
- Boya ve son katlar — toz çıkaran tüm işler bittikten sonra
- Aksesuar ve son işler — armatür, vitrifiye, perde, pahalı eşyalar en son
Bütçe dağılımı
Tipik tadilat bütçesi şöyle dağılmalı:
- %35 malzeme — boya, seramik, vitrifiye, ahşap, vs.
- %45 işçilik — usta ücretleri ve nakliye
- %20 yedek — eski binada sürpriz işler için zorunlu
Sürpriz işlere hazırlık
Eski dairelerde yıkım sonrası ortaya çıkan en yaygın sürpriz işler: çürük tesisat boruları, asbest izolasyon, küflü duvar, eski elektrik tesisatı. Bütçenin %15-20'si bu sürprizler için ayrılmalı; aksi halde proje yarıda kalır.
Sözleşme önemi
Eski daire tadilatında ek iş çıkma olasılığı yüksek olduğu için sözleşmede "ek iş prosedürü" maddesi mutlaka olmalı. Dekoraman'ta her ek iş için yazılı bilgi ve onay süreci uygulanır.
Karaman'da eski daire tadilatı için ücretsiz keşif. Yıkım sonrası sürprizleri minimize eden detaylı planlama.
Tadilat için ücretsiz teklif almak ister misiniz?
Birkaç Sorudan Sonra Teklif Al →